Morrison fa eccezione per l'acciaieria

La Morrison Planning Commission ha votato per approvare una variazione di altezza di 16 piedi per l'edificio McNeilus Steel che dovrebbe essere costruito su W. Maple Street.

A febbraio, Morrison ha votato per approvare la trasformazione dei terreni da agricoli a industriali per la McNeilus Steel. Nella riunione di martedì sera si è tenuta un'udienza pubblica per ascoltare le preoccupazioni riguardanti la richiesta di varianza. Prima dei commenti pubblici, il pianificatore del personale dell'UCDD Tommy Lee ha spiegato quale fosse la richiesta. L'altezza massima consentita è di 35 piedi e l'edificio di McNeilus Steel sarà di 51 piedi.

"Quello che abbiamo è la presentazione di una planimetria da parte di Plan LLC per costruire un impianto industriale per una proprietà situata in W. Maple Street. Durante l'esame preliminare, è emerso che la planimetria era conforme alla maggior parte dei requisiti dell'ordinanza di zonizzazione, compreso lo screening requisiti e requisiti di parcheggio e drenaggio. Siamo stati informati che l'altezza dell'edificio sarebbe in violazione dell'articolo tre, sezione 11 delle ordinanze di zonizzazione che stabilisce che per tutte le strutture l'altezza massima dell'edificio deve essere di 35 piedi. Secondo la planimetria presentata da Plan LLC, l'altezza massima dell'edificio sarebbe di 51 piedi, quindi 16 piedi sarebbe la variazione richiesta," ha detto Lee.

Joe Ledford, direttore dei servizi industriali presso le società MBI con sede a Knoxville, ha affermato che vi sono molte ragioni per aver bisogno dell'aumento di altezza di 16 piedi, compreso il fatto che l'azienda utilizza gru. Ledford ha inoltre fornito ai membri della commissione degli schizzi e ha spiegato come verranno piantati gli alberi per proteggere l'edificio dalle case residenziali.

"Fortunatamente svolgiamo molto lavoro industriale e siamo coinvolti in molte comunità. La vostra ordinanza sulla zonizzazione è stata stabilita nel 1996, quindi è un po' datata rispetto a ciò che sta realmente accadendo nell'industria oggi", ha detto Ledford. "Nella maggior parte delle comunità che hanno una zonizzazione aggiornata, stabiliscono un'altezza massima dell'edificio sulla linea di arretramento, ma poi danno delle quote che ogni piede che il tuo edificio si allontana da quella linea di arretramento guadagna elevazione in altezza."

L'avvocato Craig Johnson, che rappresenta alcuni residenti di Morrison, ha presentato un parere di esperti sulla pianificazione di Cecelia Ward, presidente dell'AICP. Nel rapporto la sua conclusione è: "La variazione di altezza richiesta dal richiedente non è garantita ai sensi del codice di zonizzazione della città di Morrison. In quanto tale, la concessione della variazione di altezza richiesta violerebbe i regolamenti di zonizzazione della città di Morrison in quanto si applicano al standard di revisione per una richiesta di variazione."

Johnson ha chiesto alla commissione se fosse a conoscenza del motivo per cui Morrison prevede un requisito di altezza nell'ordinanza di zonizzazione.

"La mia prima domanda, ed è una domanda retorica, qualcuno nel consiglio sa perché abbiamo un requisito di altezza nell'ordinanza sulla zonizzazione? Non la pensavo così", ha detto Johnson. "Quello che è successo è, secondo me, ed è mia opinione che ha portato i miei clienti a chiedermi di intentare una causa, se hai suddiviso in zone un pezzo di proprietà con un uso incompatibile all'interno di altre aree zonizzate. Proprio come temevano, ora si aggiungono ulteriori elementi alle loro richieste. Ovviamente c'è una distinzione tra industria leggera e pesante, ma se avete gru che richiedono un'altezza di 51 piedi, che rappresenta una variazione di altezza quasi del 50% rispetto a quella normalmente consentita, questo mi sembra essere qualcosa di più dell'industria leggera."

Johnson ha anche detto che i suoi clienti hanno richiesto tramite registri pubblici una planimetria del sito, e questa è stata appena distribuita durante la riunione.

"La cosa buona è che, anche se i miei clienti hanno richiesto tramite registri pubblici una planimetria del sito, e ho appena sentito che ce n'era una, il pubblico non l'ha mai vista. Eccoci qui stasera, se hai un incontro pubblico, la tua varianza La domanda dice che dovresti allegarvi una planimetria, ma questa sera verrà consegnata pubblicamente al consiglio," ha detto Johnson. "Ancora una volta, qualcuno nel consiglio sa perché avete un limite di altezza? Potrebbe essere qualcosa che volete esaminare. Solo per dirlo."